第1197章 房地产的下行

    一转眼，就到了九月份。

    距离国庆节还有一周时间，发改委党组会议如期而至。

    椭圆形的会议桌旁，发改委党组成员，以及几个重量级司长都参加了今天的会议。

    坐在宁季飞主任的左侧，江云皓的表情显得有些严峻。

    今天会议的主要议题，就是关于房地产行业的。

    进入18年之后，房地产行业有下行的趋势。

    对此，相关经济学家都有着自己的见解。

    基本上，认为是短期调整的占大多数。

    只有极少部分的人觉得，房地产行业的前景并不乐观。

    而江云皓，就是这一观点的坚定支持者之一。

    之前几次经济会议上，他也在这个问题上明确表达过自己的观点。

    在发改委内部，他的观点和宁主任，以及其他几个副主任、党组成员都是相左的。

    甚至石明生副总，为此还亲自找他过去谈了一个多小时，了解他的真实想法。

    显然，石副总是知道他在经济工作中的眼光，所以特别重视他的观点。

    但是在江云皓讲述了自己的顾虑之后，石副总最终并没有给出明确的答复——这基本就意味着石副总并不是完全认可他的意见。

    当然了，到了他们这样的级别，在某一个问题上产生分歧是很正常的。

    石副总对江云皓的认可，也不会因为在这件事情上的意见不同，就有所改变。

    说起来，房地产行业在去年下半年的时候，就已经有了一些下行的趋势。

    不过，在今年年初的时候，情况稍微好转了一点。

    但是进入第三季度之后，房地产的下行趋势又变得明显。

    至于原因，是多方面因素共同作用的结果。

    首先，是政策调控的加强。

    中央及地方政府在17年末和18年初加强了房地产市场的调控措施，包括限购、限贷等，旨在抑制投资投机行为，稳定房价。

    这些政策的实施，某种程度上影响了购房者的购买力和购房意愿。

    其次，国家从土地供给侧改革入手，拓展建设用地空间，优化土地资源配置，增加租赁住房供应。

    这对平抑过高的房价，起到了一定作用，但同时也影响了开发商的土地获取成本和开发节奏。

    第三，市场供需关系这一年时间里发生了变化。

    进入18年，尤其是下半年之后，许多城市新房供应增加，而购房者的需求相对减少，造成了供大于求的局面，导致房价承压。

    部分城市面临经济下行压力，购房者的信心受到影响，从而减少了购房意愿。

    最后一点，就是经济环境的变化了。

    虽然从全国的角度而言，经济整体仍在增长，但部分城市面临经济下行压力，影响了购房者的收入预期和购房能力。

    而信贷政策的收紧，使得金融机构对房地产的信贷政策愈发严格，很多购房者难以获得贷款，进一步抑制了市场需求。

    也正是在这样的背景之下，委里在国庆之前，召开了这次党组会议。

    宁季飞主任首先讲了讲今天会议的议题，然后就直接点了发改委投资司司长曹越鹏的名字。