第885章进军楼市，提前弄出来的首付(第2页)

再次竞拍土地。

甚至可以用这块地作为抵押，去获取另一块地皮。

毕竟，土地的所有权属于开发商。

而港岛目前的楼花制度，对买房者保护严格。

在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。

并且一旦楼花交易完成，产权立即归买家所有。

开发商无权再进行任何抵押行为。

期间曾发生过一桩大事。

那就是全民关注的拆迁事件，具体年份记不清了，似乎是近几年的事。

……

王小北摆摆手：“没关系，用我们房产作抵押，出了事，我们自己担着。”

只要有相应的抵押物，银行就敢于放贷。

购买现房能贷款，是因为房子已经实实在在存在。

而未建成的则不行。

因为从港岛楼花模式演变到大陆采用首付预售的方式，中间经历了一个漫长过程，且港岛后来对此有所限制。

大陆则一直延续至后世。

他这番操作，是让港岛的预售模式提前上演了。

“厄……”

魏妙颜一时有些困惑，毕竟这种模式对她来说很新鲜。

王小北明白她的疑惑。

未建成的楼房自然无法申请贷款，因为缺乏实体资产，但他有其他房产可以作为抵押品。

当然，这需要跟银行协商解决。

等到新房落成，交接给买家时，原先由他们房产作抵押的贷款，就会转换成买家自己房产的抵押了。

要让这事儿成，关键得靠房地产稳住，只升不降，否则就比较麻烦。

60年代后，港岛那房价跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。

中间也有过几回往下栽。

是因为出了个政策，说是搞十年房屋大计。

这一搞，拆迁跟吃饭似的频繁。

问题就来了。

政策出台一年不到，房地产市场先崩了，连带着银行都垮掉一批。

只要他瞅准时机，在政策一落地那瞬间开溜，妥妥的没毛病。

另外嘛，明年还有一档子响当当的事儿要发生。

那就是逃港潮。

每天数十万人涌进来。

即便这些人几乎身无分文，但人口一下子多了十来个百分点，可不是闹着玩的。

房子？

更抢手了。

但这都不是事儿。

魏妙颜琢磨了半天，还是决定把事情问清楚。

王小北费了不少唾沫星子才让她领悟。

魏妙颜眉头皱得能夹死蚊子。

“可……你要开房地产公司，还要大干一番，时间哪儿够啊。”

在港岛盖楼，不是拉几个兄弟伙就开干那么简单。

得有正规资质。

尤其是十几二十层的高楼大厦，审核严苛着呢。

达不到门槛，你就只有干瞪眼。

魏妙颜觉得这家伙怕是疯魔了。

满脸的难以置信。

就连霍先生都不敢这么玩命。

照王小北的路数，首付3成，贷款期限10年。

这还是现房买卖的规矩。

楼还没影儿呢。

就让人背10年债，谁乐意啊？

真想爆粗口。

王小北倒是满不在乎地笑道：“没关系，你去做就是了。一边找家房地产公司合作，一边自个儿也组建一个。”

“至于房地产公司的运营，你得多盯着点儿，我有空也常来转转。不懂的地方，咱就请专业人士来搞定。”