第236章 系统评估：黄金地块，价值连城！

凤栖市，远风集团总部，董事长办公室。秦奋挂断电话，脸上露出一抹不易察觉的微笑。大哥大里传来王奎山那激动到几乎失控的声音，让他清晰地感受到了这位老搭档发自内心的震撼。

“相信科学……”

秦奋轻声重复了一遍自己刚才的话，嘴角翘起的弧度更大了。

对他而言，最大的科学，就是他重生的事实，以及脑海中这个已经与他灵魂融为一体的、冰冷的机械存在。

他闭上眼睛，意识沉入脑海深处。

“系统，调出‘浦东支线任务’的评估报告，重点分析刚刚锁定的资产：‘浦东世纪大道z-01地块’。”

【指令确认。正在生成评估报告……】

冰冷的机械音响起，随即，一张虚拟的光幕在秦奋的意识中展开。光幕的左侧，是z-01地块的现状。

那是一张略显模糊的卫星俯瞰图，上面清晰可见大片灰绿相间的农田，以及如同伤疤般点缀其间的低矮棚户区。几条泥泞的小路歪歪扭扭地穿行其中，几乎看不到任何现代化的痕迹。

【资产名称：浦东新区z-01地块】

【当前状态：农用及低密度住宅用地】

【地理坐标：东经121°32′，北纬31°14′】

【当前评估价值：75元/平方米（基于周边区域工业用地出让参考价）】

【置换总成本：约103，500，000元】

【初步核算面积：约140万平方米】

看到系统给出的初步核算面积，饶是秦奋见惯了后世的大手笔，心跳也不由得漏了一拍。一百四十万平方米！虽然这只是一个基于工业用地价格的粗略估算，最终拍板的面积肯定会根据商办用地的性质和容积率等进行大幅度折算调整，但这个数字依然极具冲击力。

这已经不是一块地，这是一个小小的王国！

他的目光转向光幕的右侧，那里才是真正让他期待的部分——资产未来价值推演。

一条时间轴从1992年开始，向未来延伸。

【5年后（1997年）价值预测】：

【地块状态：核心基础设施建设完成，世纪大道全线贯通，地铁二号线规划公布并启动建设。周边出现首批标志性商办建筑。】

【预计评估价值：1，200元/平方米。】

【资产总值（按初步核算面积估算）：约16.8亿元。】

【投资回报率：约1523%】

【10年后（2002年）价值预测】：

【地块状态：陆家嘴金融贸易区初具规模，金茂大厦落成，环球金融中心在建。该地块已成为连接陆家嘴与张江高科的战略节点，商业价值凸显。】

【预计评估价值：8，500元/平方米。】

【资产总值：约119亿元。】

【投资回报率：约11400%】

【20年后（2012年）价值预测】：

【地块状态：上海环球金融中心、上海中心大厦相继落成，陆家嘴成为世界级金融中心。该地块已开发为集甲级写字楼、高端商业、五星级酒店于一体的“远风国际广场”，成为世纪大道上的璀璨明珠。】

【预计评估价值：45，000元/平方米（楼面地价）。】

【资产总值：不可估量。】

【综合回报率：∞（无限）】

在最后一行那两个醒目的“∞”符号下方，系统给出了一行最终的结论性评语。

【资产综合评估：黄金地块，价值连城！该资产的战略意义远超其金融价值，是远风集团从区域性龙头迈向全国性、国际化企业的关键基石，为集团未来百年的发展奠定了无可动摇的根基。】

【“浦东支线任务”第一阶段完成度：完美（s级）！】

呼……

秦奋缓缓吐出一口浊气，即便是他，在看到这份无比清晰、数据详尽的报告后，也感到一阵心神激荡。

他知道这块地值钱，却没想到系统会给出“价值连城”、“百年根基”这样高的评价。这已经不仅仅是一次成功的商业投机，这几乎是为远风集团的未来，提前预定了一张通往世界之巅的门票。这块地，不仅是未来的财富发动机，更是远风集团的“脸面”！

试想一下，十年、二十年后，当无数跨国公司、金融巨头挤破头也想在陆家嘴拥有一席之地时，远风集团早已在这里矗立起自己的总部大楼——远风国际广场。这本身就是一种无与伦比的品牌宣言，向全世界宣告着这家中国企业的实力与远见。

更重要的是人才。凤栖虽好，但终究池子太小，留不住真正的蛟龙。只有在上海这样的国际大都市，才能吸引到最顶尖的金融、管理、法务、研发和国际贸易人才。未来的远风，需要的是一支能打世界大战的“远征军”，而上海，就是最好的募兵场和指挥部。

秦奋的思绪已经飘向了未来，他仿佛看到了那座由世界顶级设计师操刀，融合了科技感与东方美学的总部大楼，在黄浦江畔熠熠生辉。

“咚咚咚。”

敲门声打断了秦奋的畅想。

“请进。”

门被推开，董事长办公室主任杨明走了进来，他的身后跟着刚刚从上海风尘仆仆赶回来的王奎山和张巧玲。

“董事长！”王奎山一进门，就再也按捺不住激动，大步流星地走到办公桌前，满脸红光，“事情的经过，我电话里都跟您汇报了！黄主任他们，对我们是心服口服啊！”