第34章 价格屠夫？不，是鲶鱼效应！(第2页)
就在秦奋激动地四处查看时，一个穿着蓝色工装、头发花白的老大爷，端着一个掉漆的搪瓷缸子，从旁边一间像是门房的小屋里走了出来。
“哎，你找谁啊？这里没什么人了。”老大爷看到秦奋，有些警惕地问道。
“大爷您好，”秦奋连忙收起兴奋，露出一副诚恳的笑容，“我是路过，看这里院子挺大，就想进来问问，这地方现在还用吗？能不能……租啊？”
老大爷嘬了口茶水，浑浊的眼睛打量着秦奋：“租？你租这干啥？这都荒了好几年了。以前是街道服务社的仓库和加工点，后来效益不好，就散了。”
“是这样的，大爷，”秦奋赶紧拿出准备好的说辞，“我想自己搞个小加工点，做点零配件加工。我看这地方挺合适的，地方大，也清净。”
“个体户？”老大爷眉头一挑，但似乎并没有像之前遇到的人那样立刻露出排斥的表情，反而多了一丝好奇，“年轻人，胆子不小啊。现在搞这个，不容易吧？”
“是难，但总得试试。”秦奋谦虚地笑了笑，“大爷，您知道这地方归谁管吗？我想问问租金的事。”
“我就是这儿的看门老头，也负责点杂事。”老大爷放下茶缸，“这院子现在归街道办事处管。你要是真想租，我倒是可以帮你问问。不过，这地方破成这样，水电都停了，你租来能干啥？”
“水电我可以自己想办法恢复，房子我也可以自己修缮。”秦奋连忙说道，生怕机会溜走，“只要租金合适就行。”
老大爷沉吟了一下：“租金嘛……以前好像一年也就几百块钱，现在荒着也是荒着。你要是真有心，我带你去街道问问？不过先说好，成不成我可不敢保证。”
“那太谢谢您了！大爷您贵姓？”
“免贵姓张，叫我老张头就行。”
在老张头的带领下，秦奋来到了不远处的街道办事处。接待他们的是一个看起来像是负责后勤的副主任，姓王，四十岁左右，戴着眼镜，略有些bureaucratic。
听完秦奋的来意和老张头的介绍，王副主任扶了扶眼镜，官腔十足地说道：“那个院子啊，确实闲置很久了。按规定呢，是不能随便对外出租的，尤其是给个体户。不过嘛……”
他话锋一转，手指在桌子上轻轻敲了敲：“考虑到也是盘活闲置资产，支持地方经济发展嘛……也不是完全不能考虑。但是，这个租金方面，还有水电、安全这些问题，都要谈清楚。”
秦奋知道，这是进入实质性谈判阶段了。他立刻打起精神，将自己的需求和承诺一一说明，同时态度放得很低，言语间不忘表达对街道领导“高瞻远瞩”、“支持改革”的敬佩。
经过一番讨价还价，最终双方达成了一个初步协议：院子连同那排平房，以每年八百元的价格租给秦奋，租期暂定一年，押一付三。水电恢复和房屋修缮由秦奋自行负责，但必须符合安全规定。街道方面负责协调供电部门恢复供电，并提供必要的“管理”和“指导”。
八百元一年的租金，在这个年代对于这么大一个院子来说，绝对算是非常便宜了。秦奋猜测，一方面是这地方确实破败，另一方面，恐怕也是街道乐得甩掉这个包袱，还能收点租金。
押一付三，就是三百块的押金，加上第一季度的两百块租金，总共五百块。再加上后续恢复水电、简单修缮、购买设备、原材料和预留的流动资金……秦奋快速心算了一下，他那一万四千块钱，瞬间就显得不那么“巨款”了。
“好，王主任，就这么定了！”秦奋当机立断，生怕对方反悔，“我们什么时候能签合同？”
“小伙子倒是爽快。”王副主任笑了笑，“合同嘛，我让
从街道办事处出来，秦奋感觉脚下都有些发飘，不是累的，是兴奋的！场地问题，这个创业路上最大的拦路虎之一，终于解决了！虽然破旧，虽然偏僻，但这将是他梦想起航的地方！
他塞给老张头十块钱和一包“大前门”香烟表示感谢，老张头推辞不过，最后还是收下了烟，钱说什么也不要。
“小伙子，好好干！”老张头拍了拍他的肩膀，“这年头，敢闯的年轻人不多了。”
回到住处，秦奋顾不上休息，摊开一张纸，开始仔细规划他的启动资金。
房租（押一付三）：500元
水电恢复及线路改造（预估）：至少500元
场地清理及简单修缮（门窗、屋顶补漏等）：预估300元
购买旧机床（核心投入）：目标是至少一台精度尚可的旧车床，预算5000-8000元
基础工具（卡尺、扳手、榔头等）：预估200元
初期原材料（钢材、铜材等）：预估500元
办理个体工商户执照及杂费：预估100元
个人生活费（至少三个月）：预估300元
预留流动资金：剩余约3000-6000元
每一笔钱都经过了精打细算。他甚至将父母给的那五百多块钱单独列了出来，标注为“应急备用”，轻易不动用。
看着这张写满数字和计划的纸，秦奋感到肩上的担子沉甸甸的，但也充满了干劲。资金有限，意味着他必须把每一分钱都用在最关键的地方，尤其是设备的选择和改造上，必须一步到位，尽可能地提高效率和精度。
夜色渐深，窗外的城市逐渐安静下来。秦奋却没有丝毫睡意，他的脑海中已经开始勾勒着那个破旧院落焕然一新的景象，以及未来机器轰鸣、订单不断的场景。
场地有了，资金也规划好了，接下来，就是寻找合适的设备——那将是“星辰精密”真正的心脏。