第69章 市场能否重新站上3000点，答案是肯定的(第2页)

在楼市方面，虽然已经出台了一些诸如认房不认贷，降低首付比例，降低存量贷款利率等等措施，但是还没有彻底扭转楼市的低迷状态，很多城市的房价依然出现了比较明显的下跌趋势，而成交量更是萎缩到高点的三成、四成，这说明在楼市方面还需要继续放大招来救市，比如说在需求端，要逐步的放开限购限贷，特别是一线城市的限购限贷，因为一线城市的房子有刚需，有一定的稀缺性。但一线城市房价限购限贷目前还不敢放开，主要可能是担心两个问题，第一担心一线城市限购放开之后可能会导致很多人排队买房甚至炒房，第二种担忧是担心一线城市放开之后会产生虹吸效应，一些二、三线的人，主要是高净值的人可能会到一线城市买房，二、三线城市的房子会更差。

但是我认为这两种担心都是不必要的，第一种担心是放开之后可能会重新出现大量人炒房的担忧，我觉得想多了，现在大家对于房价上涨预期已经发生了根本性的改变，炒房的人也不傻，只有看到房价上涨的预期比较大，或者在上涨过程中才会买，买涨不买跌是大部分人投资者的心态，现在即使一线城市放开限购，也不会出现大量的人去炒房，房价也不会出现大幅上涨，因为现在我国房地产市场的供求关系发生了根本性的逆转，从原来供不应求到供过于求，而且人们对于房价上涨的预期在改变，房价短期看经济，但是中期看人口，我国人口在去年就首次出现了负增长，城镇化的速度也在减慢，甚至有一些城市已经出现了人口净流出，房价上涨的预期在改变，就不会出现大量人炒房。第二个担忧就是对于二、三线城市的虹吸效应，从全世界大城市的发展历史来看，都是头部效应的。在日本接近20%的人住在东京，在韩国几乎25%的人住在首尔，大城市化是全世界的发展规律，反过来是不符合客观规律的，在大城市生活惯的人让他回到二、三线城市，甚至三四线城市甚至农村那是不现实的，所以我觉得这方面担心是没必要的。